Les travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE d'une maison an

Les travaux de rénovation énergétique répondent à un enjeu majeur : celui de la transition écologique. Ils permettent de lutter contre le réchauffement climatique et de favoriser le développement des énergies renouvelables.

La rénovation énergétique permet :

• de réduire les consommations,
• d’améliorer le confort et la qualité de vie.

Pour les ménages aux revenus moyens et modestes, la rénovation énergétique peut permettre de réduire les factures énergétiques jusqu’à 40 % par an.

Pour un ménage en précarité énergétique (situation qui ne lui permet pas d’avoir une consommation normale de chauffage ou d’électricité), les travaux de rénovation améliorent le "confort thermique".

Pour ces ménages, le coût des travaux peut être pris en charge par des subventions de l’État, ou encore par des prêts.

Pour les propriétaires, la rénovation peut augmenter la valeur de la propriété résidentielle. Particulièrement vrai pour les maisons anciennes, qui sont généralement classées comme "énergétiquement indécents".

A la suite d'une rénovation énergétique, le DPE d'un logement peut voir sa note s'améliorer ! Grâce à sa classification énergétique qui classe les logements de A à G, le diagnostic nous aide à déterminer si un bien est économe (A) ou énergivore (G).

Ainsi, les logements anciens (construits avant 1974) sont généralement qualifiés F ou G. Ils nécessitent beaucoup d'énergie et leurs factures énergétiques sont donc élevées. 

Ces logements sont également difficiles à louer ou vendre. Investir dans la rénovation énergétique, permet de rendre la pièce plus attrayante pour les locataires et potentiels propriétaires.

Le DPE d'une maison ancienne est obligatoire catégorisé F ou G. L'audit énergétique, est, dès lors, obligatoire si vous voulez procéder à la vente de votre logement. Cependant, il est posible que vous vous hurtiez à certains obstacles en fonction du type de bien que vous possédez.

Les exceptions liées à la rénovation d'un logement ancien

Vote projet de rénovation peut rencontrer certains "problèmes". En effet, la situation du logement est un élément à prendre en compte, lors de la réalisation des opérations. Il est donc important d'être au courant de toutes ces nuances.

Le bien est labelé comme "monument historique"

Si vous êtes dans ce cas de figure, vous devez demander une autorisation à la Conservation Régionale des Monuments Historiques (CRMH) pour vos rénovations. En outre, elle doit être soutenue par un architecte qui a exercé dans le domaine du patrimoine pendant au moins 10 ans.

Le logement se trouve dans une zone protégée

La mairie ne peut vous autoriser à réaliser vos travaux sans l'accord d'un architecte des bâtiments de France pour toute modification de l'extérieur de la maison (menuiseries, isolation extérieure...).

Le bâtiment est hors secteur protégé

Par conséquent, vous n'avez pas besoin d'un permis ou d'un architecte spécifique (sauf en cas d'agrandissement). Si vous souhaitez modifier la façade, vous devrez consulter le plan local d'urbanisme (PLU). Vous devez également informer votre municipalité des travaux à l'avance.

Procéder aux travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note du DPE d'une maison ancienne

Généralement, les travaux de rénovation énergétique sont effectués (dans l'ordre) en 4 parties :

• L'isolation
• Le système de chauffage
• La régulation du système de chauffe
• Le système de ventilation

Cela permet d'obtenir une réduction de la consommation énergétique optimale.

La restauration de l'isolation

On distingue 4 types de travaux relatifs à l'isolation :

• Les combles : Puisque la chaleur s'échappe toujours vers le haut, les déperditions de chaleurs sont beaucoup plus importantes par le toit, que dans les autres parties de la maison. L'Ademe a estimé à environ 25 % les pertes de chaleurs,
• Les murs : Cette étape est cruciale puisqu'elle permet de réduire jusqu'à 25 %, les pertes de chaleur. Il est possible d'isoler les murs par l'intérieur ou de l'extérieur.
• Les fenêtres : Représentant 10 à 15 % des déperditions thermiques en moins, les vitres sont une partie importante de votre maison. Une bonne isolation vous permettra de limiter les infiltrations d'air.
• Le sol : On procède à l'installation de panneaux isolants directement sur le plafond du garage. De cette manière, on peut réduire à environ 10 % les pertes en énergie.

Bien choisir le matériau isolant est une étape cruciale. En effet, vous aurez la possibilité de choisir entre des alternatives plus chers et plus performantes. Sinon, pour les ménages plus modestes, il conviendra de s'orienter vers quelque chose de moins cher mais (forcément) moins performant.

Le système de chauffage

Il est possible de réduire votre consommation énergétique, en remplaçant votre ancien équipement de chauffage. Optez pour un équipement plus moderne, plus efficace, moins polluant et moins énergivore.

Vous aurez l'opportunité de choisir entre plusieurs systèmes :

• Le chauffage au bois : Très économique et perfromant, le bois peut être une option intéressante. Cependant, il faudra prendre en compte le type de logement dans lequel vous vivez (espace de stockage),
• Le chauffe eau thermodynamique : Ce système coûte environ 2 400 € et permet une réduction des dépenses d'eau chauffante (x2 ou x3 moins cher),
• Le SSC : Grâce au soleil, l'eau présente dans le circuit monte en température. Il faut compter une dizaine de milliers d'euros pour ce système,
• La pompe à chaleur : Les énergies renouvelables sont solicitées ici. Elle servent à la génération de chaleur. C'est une bonne solution pour réduire les dépenses en énergies. Il faut, par contre, compter entre 8 000 et 18 000 €, en fonction du type de pompes (air/eau ; air/air ; géothermique),
• Le CESI : L'eau présente dans la cuve est chauffée grâce au soleil. Les coûts d'installation du chauffe-sont d'en moyenne 6 000 €.

La régulation du système de chauffe

Un équipement de contrôle du chauffage peut également vous aider à mieux contrôler votre consommation d'énergie et à réduire votre facture de chauffage de 5 à 15 %. Il existe plusieurs types d'appareils : 

• Les thermostats intermittents ont la capacité d'ajuster la consommation de chauffage en fonction de l'heure du consommateur. De plus, ils évitent les déperditions d'énergie,
• Installé directement sur votre radiateur, le robinet thermostatique vous permet de contrôler et de régler la température de la pièce,
• En général, elle est couplée à un thermostat, qui permet de réguler le chauffage en fonction des températures extérieures. On parle ici de "sonde extérieure des températures",
• Les équipements de chauffage qui peuvent être commandés à distance (chaudière, eau chauffée ou radiateur).

Le système de ventilation pour la qualité d'air

Une maison rénovée et bien isolée réduit la quantité d'air extérieur entrant. Pour que l'air soit continuellement renouvelé,  la ventilation est la meilleure alternative. Ainsi, l'air de votre maison sera meilleur. Limiter la pollution intérieure vous permettra également de réaliser des économies d'énergie. 

De plus, l'excès d'humidité peu conduire à la formation d'humidité et de champignons néfastes pour votre habitat. Ces parasites peuvent provoquer des problèmes respiratoires, notamment chez les individus qui souffrent d'asthme. L'installation d'une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est le plus souvent préconisée.

Toutefois, il existe deux genres de systèmes :

• La ventilation à simple flux : Avec cette option, l'air vicié est conduit vers l'extérieur de l'habitation,
• La ventilation double flux : Cette VMC double flux fonctionne de la même manière, sauf qu'elle peut également prétraiter l'air venant de de l'extérieur avant qu'il ne retourne dans votre habitat. Votre système peut également vous faire économiser beaucoup d'énergie s'il est bien isolé.